Taşınmazı Vekaleten İşlem Yapılamayacak Şekilde Kilitleme Rehberi

Ceren Çakır / Ortak Avukat

Feyza İkiz / Avukat

Tapu Kilitleme Nedir?

Kamuoyunda tapu kilitleme olarak anılan İşlem Yapılamaz Beyanı, maliki fiziken tapuya gitmeden vekaletname ile üçüncü kişiler tarafından bir taşınmaz üzerinde satış, devir, ipotek gibi herhangi bir hukuki işlemin yapılmasını engelleyen dijital bir güvenlik uygulamasıdır. Resmî adı “İşlem Yapılamaz Beyanı” olan bu beyan tapu siciline işlendiğinde, taşınmaz üzerinde üçüncü kişiler tarafından işlem yapılamayacaktır.

Bu yöntem, taşınmaz mülkiyetine ilişkin işlemlerde karşılaşılabilecek çeşitli risklere karşı malike etkili bir koruma mekanizması sunar. Bu beyan sayesinde, özellikle vekil tayin edilen kişinin malikten izinsiz tapuda işlem yapması, sahte satışlar, kimlik hırsızlığı ile miras ve vekalet yoluyla yapılabilecek usulsüzlüklere karşı önlem alınmış olunur.

İşlem Yapılamaz Beyanı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Web-Tapu uygulaması veya bilgisayar aracılığıyla aşağıda belirtilen adımlar takip edilerek ücretsiz olarak yapılabilmektedir.

İşlem Yapılamaz Beyanı, mülkiyet hakkını sınırlamaz. Yalnızca malikin fiziken tapuya gitmeden taşınmaz üzerinde işlem yapılmasını engeller. Kilit kaldırıldığında taşınmaz yeniden vekaleten üçüncü kişiler tarafından işlem yapılabilir hale gelir.

1. E-Devlete Giriş (Doğrudan Web-Tapuya da giriş yapılabilir)

• https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girilir.
• T.C. kimlik numarası ve şifre ile sisteme giriş yapılır.
• Alternatif olarak mobil imza, e-imza veya internet bankacılığı ile giriş sağlanır.

2. “Web-Tapu” Hizmetine Ulaşma

• https://webtapu.tkgm.gov.tr/ adresine girilir.
• Tapu şahıs adına kayıtlıysa Bireysel Giriş, kurum, şirket veya vakıf adına kayıtlıysa Kurumsal Giriş seçilir.

3. Beyan İşlemleri Menüsü

• Açılan ekranda “Beyan İşlemleri” sekmesine gidilir.

4. İşlem Yapılamaz Beyanı Tesisi

• Kişinin adına kayıtlı olan ve daha önceden İşlem Yapılamaz Beyanı yapılmamış olan taşınmazlar ilgili ekranda yer alır.
• İşlem yapılmak istenen taşınmazları tek seferde seçmek için sol tarafta yer alan kutucuklar işaretlendikten sonra “Beyan Tesis Et” seçeneğine tıklanır. Birden fazla taşınmaz için tek seferde işlem yapılabilmektedir.

Bu ekrandaki “Tamam” tıklandıktan sonra, BEYAN TESİS SÖZLEŞMESİ’nin aşağıdaki görseldeki şekilde onaylanması gerekmektedir.

Okudum ve onaylıyorum kutucuğu tıklandıktan sonra “İşleme devam et” butonuna basılmalıdır.

Böylelikle seçilen taşınmaz veya taşınmazlar için İşlem Yapılamaz Beyanı süreci tamamlanmış olur. Aynı sayfada yer alan yazıcı ikonu tıklanarak işlemin ve işlem yapılan taşınmazların bir listesini dosya olarak indirmek mümkündür. 

5. İşlem Yapılamaz Beyanının Terkini

İşlem Yapılamaz Beyanı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sistemine anında işlenir ve tapu müdürlükleri tarafından aynı gün içinde görülebilir. Böylece seçilen taşınmaz veya taşınmazlar kısa sürede güvence altına alınır.

İşlem Yapılamaz Beyanı, “İşlem Yapılmaz Beyanı Terkini” sekmesi aracılığıyla, beyan oluşturma süreci için izlenilen adımlara benzer şekilde Web-Tapu üzerinden kolayca kaldırılabilir.

Bu yazıda yer alan bilgi ve değerlendirmeler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Somut olaya uygulanan bir hukuki görüş niteliğini haiz değildir. Reklam niteliği taşımaz. Bu yazının fikri mülkiyet hakları yazarına aittir ve tüm hakları saklıdır.